La colocation
Un logement partagé entre particuliers
Définie par la loi ALUR, la colocation est la location d’un même logement par plusieurs personnes qui en font leur résidence principale, via un contrat commun ou plusieurs contrats individuels avec le bailleur.
Ce modèle permet de partager loyer et charges (électricité, internet, assurance, etc.), tout en accédant à des logements plus spacieux, notamment dans les grandes villes. Populaire auprès des étudiants et jeunes actifs, la colocation attire aussi certains seniors en quête d’économies et de lien social.
Cependant, l’espace privé est limité (souvent une simple chambre), et l’intimité peut être réduite, surtout si les colocataires ne se connaissent pas.
Le coliving
une version 2.0 de l’habitat partagé
Plus récent, le coliving propose une expérience plus individualisée. Chaque résident — ou “coliver” — dispose de son propre espace privé (chambre, salle de bain, voire kitchenette), tout en ayant accès à des espaces communs : coworking, salle de sport, terrasse, etc.
Inspiré des modèles américains mêlant logement et coworking, le coliving s’adresse aux freelances, professionnels en mobilité, étudiants internationaux ou encore seniors actifs. L’environnement est pensé pour favoriser les échanges, sans pour autant sacrifier l’autonomie.
Géré par des entreprises spécialisées, le coliving offre souvent des services tout inclus (ménage, conciergerie, événements, etc.), avec des baux flexibles et individuels, à la manière d’un hôtel ou d’un club résidentiel.
Colocation ou Coliving : les grandes différences
Pourquoi investir dans le coliving ?
Le coliving connaît une forte croissance en France : entre 2019 et 2021, le nombre de chambres est passé de 5 000 à 8 000 (source BNP Paribas). Ce succès s’explique par :
• Une forte demande locative (mobilité professionnelle, étudiants, famille monoparentale, expatriés de retour…) ;
• Un mode de vie dans l’air du temps (flexibilité, services intégrés, esprit communautaire) ;
• Un cadre fiscal avantageux, grâce au statut LMNP permettant un abattement ou des déductions fiscales.
Conclusion
Si la colocation reste un choix économique et convivial, le coliving s’impose comme une alternative haut de gamme, flexible et moderne, qui séduit une nouvelle génération de locataires en quête d’équilibre entre autonomie et vie collective.
Pour les investisseurs, ces deux formats représentent des opportunités intéressantes, avec des logiques et des publics cibles distincts. À vous de voir lequel s’accorde le mieux à votre projet !